NO.1 政策备忘
月 度 观 察
(资料图片仅供参考)
北京
首批保障性住房建设筹集计划公布
4月26日，北京市住建委等部门联合发布了“2023年全市保障性住房建设筹集计划(第一批)”，对2023年政府工作计划中提到的今年北京将建设筹集保障性租赁住房8万套(间)、各类保障性住房竣工9万套、年度建设投资1300亿等内容进行细化落实。
此外，北京市住建委等部门要求各区要严把项目选址关，做好项目建设全过程管理，避免停工风险。要督促项目单位落实项目建设首要责任，执行建筑质量终身责任制，鼓励清单式装修方式，指导做好分户验收工作。此外，各区要牵头组织实施项目周边市政基础设施，牵头组织好项目公共服务设施移交接收工作，确保项目按期交用。为推进项目落实，市区各有关部门要继续优化审批流程、加快项目手续办理，落实保障性住房优化审批制度要求，根据土地供应方式进行分类简化审批，加快办理建设工程规划许可、施工许可等相关手续，合力推进项目尽早开工。
// 一句话点评
加速保障性住房项目落地建设，促进住房租赁市场健康发展。
上海
发布保障性租赁住房设计标准
近日，《上海市保障性租赁住房设计标准》获住建部批准发布，市住建委、市房管局组织召开标准宣贯会议。据了解，《上海市保障性租赁住房设计标准》由华建集团和天华建筑设计有限公司共同编制。作为全国首创的相关标准，其发布将推进上海市保障性租赁住房的高标准设计、高品质建设，更好满足新市民、青年人、来沪创业发展的各类人才和城市基本公共服务群体等对美好居住生活的向往。
// 一句话点评
出台行业标准促进住房租赁行业更规范。
深圳
今年计划供应租赁住房用地约占34公顷
近日，深圳市规划和自然资源局发布深圳市2023年度建设用地供应计划。2023年度深圳全市计划供应建设用地1200公顷，其中新供应建设用地945公顷，更新整备供应建设用地255公顷(含旧住宅区更新改造供应居住用地20公顷)。
据了解，2023年度深圳计划供应居住用地330公顷，其中商品住房用地205公顷(新供应100公顷，更新整备供应105公顷)，公共住房用地125公顷(新供应55公顷，更新整备供应70公顷，更新整备中旧住宅区更新改造供应20公顷)。另外，计划供应租赁住房用地34公顷，占居住用地的10.3%。
// 一句话点评
深圳加大保障性租赁住房建设，更好的服务新市民、青年人
出台新规支持保障性租赁住房建设
近日，广州市印发了保障性租赁住房项目认定办法配套文件的通知，该通知显示两个实施细则，一是关于产业园区工业项目配套用地新建宿舍型保障性租赁住房的实施细则，一是关于企事业单位利用自有存量土地新建保障性租赁住房的实施细则。实施日期从2023年4月17日起，失效日期为2028年4月17日。
其中，文件提出：两种建设保障性租赁住房的项目，都可以采取自建或与其他市场主体合作建设运营方式;同时，凭保障性租赁住房项目认定书按规定享受相关土地、财税和金融支持政策，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。
// 一句话点评
广州利好政策进一步引导住房租赁行业规范发展。
杭州
优化住房租赁企业“白名单”管理机制
为更好地培育发展规模化、专业化住房租赁企业，4月4日，杭州市住保房管部门指导市租赁管理协会发布了《关于进一步完善住房租赁企业“白名单”机制的通知》，进一步优化“白名单”准入条件，并明确退出机制、完善流程等内容，为租赁当事人提供规范运营租赁企业，保障租赁当事人合法权益。
《通知》新增企业运营房源总量、房屋出租率等指标，进一步优化了住房租赁企业“白名单”准入条件，并明确了退出机制、完善流程、发布渠道等内容。
// 一句话点评
白名单优化保障租赁当事人合法权益。
扬州
明确市区住房保障准入收入线标准
近日，扬州市住建局、市财政局和市民政局联合出台《关于明确2023年度市区住房保障准入收入线标准等相关事项的通知》，明确2023年度市区住房保障准入收入线标准、市区公共租赁住房租金标准。与往年相比，今年我市进一步放宽基本住房保障准入条件，加强对公共租赁住房实物配租退出管理。
其中，进一步降低家庭月收入线准入门槛，根据《扬州市区住房保障申请准入审核实施细则》等相关文件，中等偏下收入、低收入家庭的收入线标准，按当地人均可支配收入80%、50%左右的比例确定。进一步明确加强公租房实物配租退出管理。托管运营单位发放续租审核提醒通知之日起6个月内，拒不配合或无法联系参加续租审核的保障家庭，视同自动放弃公租房实物配租保障，纳入退出管理。另外，纳入退出管理的家庭，应当自腾退通知发放之日起6个月内腾退公租房。
// 一句话点评
高标准助力保租房项目及企业健康发展
NO.2 品牌动态
月 度 观 察
央行
加快完善住房租赁金融政策体系
4月14日，据央行网站消息，中国人民银行货币政策委员会2023年第一季度(总第100次)例会于4月7日在北京召开。会议指出，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，因城施策支持刚性和改善性住房需求，加快完善住房租赁金融政策体系，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。引导平台企业金融业务规范健康发展，提升平台企业金融活动常态化监管水平。推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。
// 一句话点评
完善住房租赁金融政策体系，促进保租房行业健康发展。
2023年将在亚太和欧洲地区新增70家酒店和公寓
近日，凯德投资旗下全资子公司、服务公寓及酒店业主和住宿运营商雅诗阁宣布，2023年将在亚太和欧洲地区新开70家酒店和公寓，新增客房数量接近1.35万间。其中，大中华区将新开1家以差旅和休闲业务为主的奥克伍德。盛捷和Lyf也会继续在大中华区拓展业务。
// 一句话点评
雅诗阁旗下规模不断扩大，为大中华区住客提供住所。
华润有巢
发布REIT2023年一季度业绩
近日，华润有巢公布了其REIT2023年一季度业绩，其发行的保障性租赁住房公募REITs产品(华夏基金华润有巢租赁住房REIT)在营业收入、出租率等多项指标均超过上市预测值。根据一季度业绩报告显示，华夏基金华润有巢租赁住房REIT一季度基金实现收入1926.40万元，相较招募说明书同期预测数据完成度为108%，EBITDA为1208.53万元，相较招募说明书同期预测数据完成度为112%。
// 一句话点评
一季度业绩表现优异，均超过上市预测值。
中国电建地产
全新长租公寓品牌「悦生活」亮相
中国电建地产「悦生活」公寓于4月19日正式亮相，是中国电建地产在成都落子的第一个长租公寓产品，坐落于武侯区华泰四路。作为品牌的第一个产品，中国电建地产「悦生活」公寓，以实力央企为其护航，贯彻企业“与美好城市共新”理念，推进多业态融合全面发展，不断满足人们对于美好生活的向往。
// 一句话点评
中国电建地产入局住房租赁市场，满足人们对于美好生活的向往。
象屿地产
屿果公寓首进上海，开创沪上乐居新未来
2023年4月21日，“精彩YU生聚来”象屿·YUGUO屿果公寓品牌发布会暨松江醉白池店开业盛典于上海圆满举行。
发布会上，象屿地产集团纪委书记、副总经理、象屿商发总经理郑毅龙先生发表精彩致辞，他提到：“作为松江老城区首个大规模纯租赁社区，屿果公寓·上海松江醉白池店的开业，是象屿商发勇担国企使命，积极响应松江区人才安居工程政策的重要举措，将焕新租住新时代，全面助力青年才俊安居落‘沪’。屿果公寓以‘生活自有精彩’为品牌理念，融入时尚、年轻、艺术的品牌格调，致力于为年轻人创造一个摩登、时尚、开放的租住空间，为他们不断成长、追求事业理想，提供个性化的服务。”
// 一句话点评
屿果公寓，助力解决片区人才住房租赁需求。
尔家
安置房“变身”人才公寓的创新实践
街道没花一分钱，不盖新大楼，就能解决数百名外来人才的安居问题——这是江苏省无锡市梁溪区推出的全市首个“闲置保障住房改保租房”项目，首批房将于今年4月投入使用。
此次改造闲置动迁房358间，涉及3个安置房小区。在改造过程中，将20%的小面积房源设计为家庭房，将80%的大面积房源设计为双钥匙户型，在不改变承重结构的前提下，将1套房改造为独立入户门独立卫生间的2间单室套。经过精心设计改造，梁溪区“广益尔家保租房项目”将向周边青年人才提供624间高品质房源。目前，广益尔家保租房项目在首期释放127间房源未正式开业的情况下，仅依自有营销渠道，1个月的预订量已达70%以上。
// 一句话点评
尔家人才公寓，助力解决片区人才住房租赁需求。
乐乎集团
9周年音乐骑行派对 探索租住元气生活方式
4月25日北京，「go outside 走出去」乐乎9周年音乐骑行派对活力启幕。业界内外的伙伴、朋友、客户悉数到场为乐乎庆祝9岁生日。
本次活动由乐乎集团主办，旗下高端服务式公寓华世怀庭承办，以「go outside 走出去」为主题，包含春日骑行、春日集市、公园露营、绿地音乐会等，融合文创、环保、健身与新潮的商业模式于一身，围绕乐乎ESG“审美、健康、信任感”的发展理念，从“人的生命力”“社会的生命力”“企业的生命力”“自然的生命力”四个维度出发，赋生活以生命力，诠释城市元气生活。
// 一句话点评
9周年音乐派对，赋生活以生命力，诠释城市元气生活。
NO.3 资讯焦点
月 度 观 察
发改委
支持符合条件的民间投资项目发行REITs
近日，国家发展改革委举行4月新闻发布会。会议表示，“十四五”规划102项重大工程重点领域任务已细化分解到具体项目，吸引民间资本参与;加强社会资本投融资合作对接，去年以来各地推介的5万余个项目中超过9000个吸引到民间资本参与，涉及民间投资2.9万亿元;发布推广24个典型案例，支持通过发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)等方式盘活项目。在各方共同努力下，民间资本参与国家重大工程和补短板项目的积极性不断提升。下一步，国家发改委将会同有关方面，通过建机制、强服务、重前期、优环境、促融资、抓示范等工作，使更多民间资本参与到国家重大项目建设中来。
// 一句话点评
加快推动保租房的发展离不开政府部门的支持。
保障性租赁住房租金的年度涨幅不得高于5%
4月21日，上海市房管局局长王桢在做客“2023民生访谈”节目时表示，为保持上海市住房租金水平稳定，上海将采取3个方面的措施。具体为：
一是发挥保障性租赁住房的“稳定器”作用，明确保障性租赁住房租金应当低于同地段同品质市场化租金水平，租金在市场化租金九折以下，年度涨幅不高于同期市场化租金涨幅且不高于5%。同时向社会公示，引导市场化出租人合理定价；二是严禁住房租赁企业、房地产经纪机构捏造散布涨价信息，哄抬价格，并通过加大查处力度和行业自律予以约束；三是建立住房租赁价格监测预警机制，《上海市住房租赁条例》中明确规定，在住房租金显著上涨或可能显著上涨的特定情况下，明确市政府可依法采取涨价申报、限定租金或租金涨幅等价格干预措施。
另外，王桢还表示，今年，上海计划安排新增建设筹措保障性租赁住房7.5万套(间)，并根据项目建设推进情况，力争新增供应6万套(间)。同时，还将在保障性租赁住房中打造一批宿舍型“新时代城市建设管理者之家”示范项目，首批计划推出5000张床位。
// 一句话点评
上海房管局持续为当地居民提供精细化惠民租房服务。
深圳
力争每年配套建设100万平方米宿舍型保障性租赁住房
近日，从深圳市住房和建设局获悉，深圳正全力推动“工业上楼”配套建设保障性住房工作。未来，每年至少可建设约100万平方米的宿舍型保障性租赁住房，通过“职住平衡”的住房保障政策让“工业上楼”企业和员工无后顾之忧，为制造业强市战略提供有力支撑。
// 一句话点评
深圳市大力推动保障性租赁住房建设。
住房租赁贷款同比增93.5%
4月26日，银保监会召开新闻发布会介绍2023年一季度银行业保险业运行数据情况。一季度，银保机构支持改善民生力度不断加大。个人住房贷款投放力度加大，92%用于支持购买首套房，合理满足刚需群体信贷需求。住房租赁贷款同比增长93.5%。保障性安居工程贷款持续增长。推动补齐第三支柱养老短板。一季度末，养老理财产品同比增长173.3%，个人养老金理财快速增长，特定养老储蓄存款达到336亿元
// 一句话点评
银保监会满足刚需租赁群体的信贷需求。
中金厦门安居保障房REITs
2023年可供分配金额2095万元
近日，中金厦门安居保障房REITs发布2023年第一次分红的公告，根据公告披露，基准日公募REITs份额净值2.6254元;基准日公募REITs可供分配金额：20,958,683.93元。
// 一句话点评
只有真金白银的支持，才能促进住房租赁市场良性运转。
上海青浦区
推出农村自建房统一住房租赁平台
4月25日，上海市青浦区香花桥街道推出了“租管家”扫码入住公共服务管理平台，旨在进一步提升人口信息管理质量、提高登记率，推进自建房安全整治，规范管理住房租赁市场，特别是在农村自建房出租方面彻底消除“群租”现象以及“群租”带来的房屋结构安全、消防安全、经营性安全和人口管理的乱象，保障人民群众生命财产安全。据了解，“租管家”扫码入住公共服务管理平台是一个建立集房屋出租、人口管理等功能为一体的非盈利、服务性的管理平台。
// 一句话点评
上海市大力保障辖区居民的安全租住。
NO.4 市场波动
月 度 观 察
迈点研究院
发布2023年第一季度住房租赁企业规模榜
2023年第一季度，随着疫情因素逐步消解，以及节后“返工季”的到来，住房租赁需求逐渐回升，市场迎来新项目的集中入市。住房租赁企业开业规模和管理规模迎来了快速增长。住房租赁企业聚焦一线、新一线城市进行战略扩张。国企系住房租赁企业踊跃入市，市场份额进一步扩大。
以下是迈点研究院最新独家发布的“2023年第一季度集中式住房租赁企业开业规模TOP50”、“2023年第一季度集中式住房租赁企业管理规模TOP50”。其中，泊寓、冠寓和魔方生活服务集团位居2023年第一季度集中式住房租赁企业开业规模榜前三；泊寓、冠寓和瓴寓国际位居2023年第一季度集中式住房租赁企业管理规模榜前三。
// 一句话点评
2023年第一季度，住房租赁企业开业规模和管理规模迎来了快速增长。
迈点研究院
发布2023年第一季度住房租赁行业政策盘点与分析
3月29日，迈点研究院独家发布2023年第一季度住房租赁行业政策盘点与分析。
在一季度的开端，全国住房和城乡建设工作会议正式召开，强调了2023年要大力增加保障性租赁住房供给，扎实推进棚户区改造，新开工建设筹集保障性租赁住房、公租房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房的建设。积极发挥住房公积金作用，推进住房公积金数字化发展。
金融支持方面，人民银行、银保监会推出重磅金融支持政策：《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，为住房租赁市场的发展注入了强劲的融资动力。另外，证监会、发改委首次将消费基础设施纳入REITs试点范围，继958号文之后再次拓宽试点资产范围，引发市场高度关注。
3月，随着两会的顺利召开，《政府工作报告》正式公布，2020年以来首次未提“房住不炒”，引来行业热议，同时为2023年确立了稳中求进的施政方针。
2023年，各地方政府积极响应中央号召，陆续推出住房租赁行业的培育和监管的相关政策。随着第一季度的完结，住房租赁政策支持力度有望进一步加大，各地将迎来以存量改造为主的快速筹集保租房的发展阶段。据迈点研究院统计，截至2023年3月28日，我国累计出台51条与住房租赁行业相关的政策，其中10条是中央政策。
地方政府紧跟中央政策方向，共发布涉及住房租赁的政策41项，主要从监管政策和供应政策两个方面落实中央租赁政策，进一步培育和规范地方住房租赁市场的健康发展。而供应政策中，保障性租赁住房相关的政策占比最多，其次是房源筹集政策和存量盘活政策。
// 一句话点评
随着第一季度的完结，住房租赁政策支持力度有望进一步加大，各地将迎来以存量改造为主的快速筹集保租房的发展阶段。
迈点研究院
发布2023年3月住房租赁产业发展报告
4月10日，迈点研究院独家发布2023年3月住房租赁产业发展报告。其中，在保障性租赁住房供应方面，3月，海南、北京、上海、杭州、东莞、包头、酒泉等省市继续公布保障性租赁住房的筹集进度和供应计划。
其中，在全国20城住房租赁市场表现方面，3月整体租赁市场租金较为稳定，全国20城租赁房源租金50.63元/月/㎡，与上月变化不大。同比2022年3月，上升了0.05%。从供应量来看，正值开工旺季，供应量呈现快速恢复态势;随着春招季的到来，需求逐渐回升，挂牌量大幅增长，租赁市场持续回暖。
此外，迈点研究院独家发布“2023年3月住房租赁品牌影响力(MBI)100强榜单”。本月冠寓 、泊寓、美丽屋、魔方公寓、自如租房、朗诗寓、窝趣公寓、瓴寓、乐乎公寓、方隅公寓进入榜单前十。
// 一句话点评
3月整体租赁市场租金在连续上涨后回调，预计随着市场复苏，租赁市场或将持续回暖。
标签：
